Правила пользования сайтом
Настоящие Правила определяют условия, на которых сайт «Заходи» (zahodi-arenda.ru, далее — «Сайт») предоставляется пользователям, и устанавливают пределы ответственности лица, обеспечивающего работу Сайта (далее — «Оператор»). Начиная использовать Сайт — просматривая объявления, создавая учётную запись, размещая объявление или обращаясь к контактам, указанным в карточках, — пользователь подтверждает, что ознакомился с настоящими Правилами в полном объёме, понимает их содержание и принимает их без изъятий и оговорок. Если пользователь не согласен с каким-либо из положений настоящих Правил, он обязан воздержаться от использования Сайта.
1. Правовой статус Сайта и Оператора
Сайт представляет собой информационный сервис — агрегатор и витрину объявлений об аренде жилых помещений, — обеспечивающий сбор общедоступных объявлений из открытых источников, а также самостоятельное размещение объявлений пользователями. Оператор не является агентством недвижимости, риэлтором, брокером, посредником, поверенным, агентом или иным представителем какой-либо из сторон предполагаемой сделки найма (аренды). Оператор не является стороной договоров, заключаемых между лицами, разместившими объявления, и лицами, откликнувшимися на них, не участвует в переговорах, не сопровождает сделки, не принимает и не передаёт денежные средства, не взимает комиссию, вознаграждение или иную плату ни с одной из сторон и не извлекает выгоды из факта заключения либо незаключения таких договоров.
2. Значение отметки «проверено модератором»
Каждое объявление до публикации просматривается сотрудником, который на основании текста и фотографий формирует предварительное суждение о том, что объявление внешне соответствует предложению о сдаче жилья от собственника, а не рекламе услуг, анкете лица, ищущего жильё, либо объявлению агентства. Указанная проверка носит исключительно предварительный и оценочный характер и не является юридической экспертизой, проверкой прав собственности, полномочий на распоряжение помещением, достоверности сведений, подлинности документов или платёжеспособности сторон. Оператор не осматривает помещения, не встречается с их владельцами, не истребует и не проверяет правоустанавливающие документы. Отметка о прохождении модерации не является гарантией, заверением об обстоятельствах или рекомендацией и не порождает у Оператора обязательств перед пользователем в отношении содержания объявления.
3. Источники объявлений и ответственность за их содержание
Объявления поступают на Сайт из двух источников: (а) из открытых Telegram-каналов, публикация в которых осуществлена третьими лицами по их собственному усмотрению и находится в открытом доступе; (б) от пользователей, самостоятельно разместивших объявление посредством формы на Сайте. Ответственность за содержание объявления, достоверность и актуальность указанных в нём сведений, за правомерность размещения фотографий и контактных данных, а также за наличие права распоряжаться помещением несёт исключительно лицо, разместившее соответствующее объявление либо опубликовавшее его в первоисточнике. Оператор не является автором объявлений, не подтверждает и не опровергает содержащиеся в них сведения и не отвечает за их полноту, точность или соответствие действительности.
4. Контактные данные и порядок связи
Контактные данные, указанные в объявлении, не отображаются в общей ленте и раскрываются на странице объявления по отдельному действию пользователя, с применением технических ограничений против автоматизированного сбора. Раскрытие контактных данных предоставляет пользователю возможность самостоятельно связаться с лицом, разместившим объявление, и не свидетельствует о достоверности этих данных, о действительности предложения либо о согласии Оператора выступить посредником. Все переговоры, договорённости и расчёты стороны ведут напрямую и на собственный риск.
5. Осмотрительность и признаки недобросовестных действий
Оператор настоятельно рекомендует пользователям проявлять разумную осмотрительность. Приведённые ниже признаки, как правило, указывают на попытку мошенничества и требуют повышенной осторожности:
- Требование предоплаты до осмотра помещения. Внесение задатка, «брони», «оплаты просмотра» или иного платежа до того, как помещение осмотрено лично, не соответствует добросовестной практике найма жилья и является характерным признаком мошеннической схемы.
- Цена, существенно ниже рыночной по сравнению с сопоставимыми предложениями у той же станции метро, — повод для дополнительной проверки, а не для поспешных действий.
- Требование подтвердить платёжеспособность путём перевода средств «самому себе», предоставления скриншота баланса, реквизитов карты или кодов из сообщений, — является схемой хищения, а не проверкой.
- Совпадение фотографий в нескольких объявлениях с разными ценами или адресами, — признак перепубликации чужого объявления.
Обнаружив признаки мошенничества, размещение чужого помещения либо неактуальное объявление, пользователь может сообщить об этом Оператору по контактам, указанным внизу страницы, приложив ссылку на соответствующую карточку.
6. Актуальность сведений
Оператор снимает карточку объявления при удалении исходной публикации, появлении в ней отметки о том, что помещение сдано, либо по обращению лица, разместившего объявление. Между фактическим прекращением актуальности предложения и снятием карточки объективно проходит время, в течение которого сведения на Сайте могут не соответствовать действительности. Оператор не гарантирует, что любое объявление в каждый момент времени актуально, и не несёт ответственности за последствия обращения пользователя к неактуальному объявлению.
7. Ограничение ответственности
Сайт и все содержащиеся на нём сведения предоставляются на условиях «как есть» («as is»). Пользователь использует Сайт и вступает в отношения с лицами, разместившими объявления, по собственному усмотрению и на собственный риск. Оператор в максимально допустимой применимым правом степени не несёт ответственности за любые прямые или косвенные убытки, упущенную выгоду, утрату денежных средств или иные неблагоприятные последствия, возникшие у пользователя в связи с использованием Сайта, обращением к объявлениям, действиями или бездействием третьих лиц, заключением либо незаключением договора найма, а равно за достоверность объявлений и добросовестность разместивших их лиц. Проверка права собственности, осмотр помещения, изучение документов и заключение договора в письменной форме — обязанность и зона ответственности самих сторон сделки.
8. Изменение Правил
Оператор вправе в одностороннем порядке изменять настоящие Правила. Действующая редакция всегда размещена на данной странице; дата редакции указана вверху. Продолжение использования Сайта после внесения изменений означает согласие пользователя с новой редакцией Правил.